「橿原市の不動産売却はセンチュリー21マトリックス不動産販売」の記事一覧（538件）
橿原市を中心とした周辺エリアの不動産売却・買取は、センチュリー21マトリックス不動産販売にご相談下さい。
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/13 00:00
こんにちは！株式会社matrixの田中です。
いまだに日本全国では、新型コロナウィルス感染症の影響で、
自粛・旅行中止等の影響が出ていますね。
せっかく申し込んだGoToも機能する箇所と、そうでない箇所にやきもきしますよね(^_^;)
そこで、matrixの田中「せっかく奈良県に住んでるんだから、
大仏さんと鹿さんだけでない素晴らしい
奈良県の名所を、勝手にご紹介させて頂こうと思います」
今回は、三人寄れば文殊の知恵って聞いた事ありますよね！
日本三文殊で、特に受験を控えている学生さん達や、受験生の親御さんに有名な、
奈良県桜井市の「安倍の文殊さん」こと『安部文殊院』さんを、ご紹介しますね！
安倍山崇敬寺文殊院は、645年、
大化改新の折に左大臣となった安倍倉梯麻呂（あべのくらはしまろ）により創建されました。
安倍晴明が出生した寺院としても知られているんです。
今年も、10月の第3日曜日が、いよいよ宅建試験ですね！
受験生の皆様、合格祈願が叶いますように！
試験と言えば、今年も宅地建物取引士試験が10月18日に行われますね！
絵馬にもありましたが、受験生の皆さん、今までの努力を信じて自信を持って、
頑張ってくださいね！
きっと大丈夫ですよ！なにせここは、あの、安部の文珠さんです！
まだって方は、是非、ご祈願なさってみてはいかがでしょうか。。。
こう言ってのけるのも、奈良県を代表する「学問の神様」で、超有名なんです！
10月初旬からは、金閣浮御堂のすぐ横ある花の広場では、
コスモスが咲き、合格門への道を彩っています。
また、安倍晴明が天文観測をして吉凶を占う修業をしたという天文台
陰陽道の秘宝を数多く納めた金閣浮御堂など、
歴史的にも貴重な見どころにあふれていて、ゆっくり境内を散策するのも気持ちよくて、
最高でしたよ！
受験を前に、藁をもすがる思いの皆さん、一度、くぐってみませんか「合格門！」
今回のご紹介は、奈良県桜井市にある『安部文殊院』さんでした。
ご存じのかたも、そうでないかたも、いかがでしたか？
学問の神、安部の文珠さんを一度訪れてみて下さい。
そして、皆さんの所に合格通知が来るのを、一心に願っています！
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
mail：matrix-r@outlook.jp
携帯：090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/10 00:00
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皆様こんにちは！matrixの田中です。
今回は、宅地造成工事の最後のしめくくりである隣地の、
植栽の越境・コンクリートの越境・隣地境界線上にある
ブロック等の構造物撤去についてのお話です。
今回は、当該土地の、家やブロック塀を壊して更地にしてから、
お引き渡しを終えるための造成工事の最終段階となります。
もともとは、お隣さんが、境界線から1㎝控えて設置されているブロックと、
当該土地には石垣が設置されていたという経緯がありました。
そして、石垣と、隣地ブロックの間には、コンクリートが流し込まれていました。
過去の工事で、やむを得ずそのような仕上がりになっている所は全国各地にあると思います。
でも、第三者に物件を売却する時は、その部分は、詳しく言えば越境になりますよね、、
解消には、お隣さんのブロックにくっついてる
コンクリートを丁寧に剥がしていくことになります。
時間のかかる工事ですが、購入者にも、お隣さんにも、
気持ちよく生活する場として、『家』があるわけですから、
いわば腕の見せどころですね！
今回、工事を無事に終える事が出来ましたのも、隣地所有者様のおかげでございます。
トラブルなく越境解消にご協力頂けました事、
本当に感謝いたしております。ありがとうございました。
長い年月と共に、知らずして起こりうる越境も解決！
↑↑↑ beforeビフォー ・ Afterアフター ↓↓↓
反対側にも注目して下さい！
同じようにコンクリートの擦り付けと、土間コンクリートの越境が、発見されました。
境界標を見ると、お隣さんもブロック施工は、控えて造られていましたがやはり、
隙間をコンクリートで埋めてありましたので、こちらも丁寧に剥がさせて頂きました。
長い年月と共に、土間コンクリートが、知らぬ間に越境してしまっているということも、
しばしばある事です。
ここも丁寧にカットさせて頂きました。
この地域は、本当に良い方ばかりで、住宅地の「品」を感じずにはいられませんでした。
解体工事中、ご迷惑おかけいたしました(^_^;)
地域の皆様には、解体工事中、騒音や、揺れでご魅惑をおかけし、
大変申し訳ございませんでした。
解体工事の性質上、騒音を立てないで工事しようとしても、
建物を壊すのにはどうしても大きな音が出てしまいます。
物を壊す時に土地を伝わって振動がお隣さんへ届きます。
これは避けることができないことかもしれませんが、
ご近所の方の気持ちを考えると、やはり他人ごとではありません。
しかも、今回はあろうことか、お隣さんの土間コンクリートを、割ってしまいました。
そうでなくても、解体工事で過度なストレスがかかっているにも拘らず、
おだやかに対応して頂きました事、本当に感謝いたします。ありがとうございました。
また、ご協力いただきました地域の方々には、心より感謝いたしております。
この場を、おかりしまして厚く御礼申し上げます。
株式会社matrixでは、リフォームから、解体工事、造成工事、造園まで、
幅広いニーズにお応えできる環境は勿論のこと、
地域の方、お隣の方、お向かいの方まで、丁寧な御挨拶と、
工事中に起こりうる事態を想定し、事前に伺いを立てておくことで、
トラブル未然防止に心がけております。
施主様が、安心して住んでゆけるように最善を尽くしてまいります。
ご相談は無料です！不動産の事なら、
なんでもmatrixの田中にご連絡くださいませ！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/09 00:00
初めまして株式会社matrixの保田（やすだ）と申します。
仲介業者の、営業マンの皆様いつもお仕事ご苦労様です！
弊社にて、仕入れできる物件がございましたら、
わたし保田（やすだ）が窓口になり、責任をもって、
当日又は、翌日には、買取価格を提示させて頂きますね！
古家付き土地・中古戸建に力を入れています！
10月は、特に『古家付き土地』『中古戸建』に力をいれています！
マンションも大歓迎です！！
建ぺい率・容積率超過の物件でもOKです！
接道の無い物件や、建ぺい率・容積率を超過してる物件でも買取可能です。
是非、お気軽に、お問い合わせ頂けましたら嬉しいです！
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 保田 郁美
〒634-0836
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/08 00:00
皆さんこんにちは、matrixの田中です。
昨日は、水曜日ということもあり、休日にランチに、行ってまいりました。
不動産屋さんが、水曜日が定休日が多いのは何故かご存じですか？
理由はこうです。『商談が水に流れるため』だそうですよ！ご存じでしたでしょうか(^▽^;)
ということで、今回は、近鉄難波奈良線、学園前駅徒歩5分のところにある、
創作：和フランス料理のル・プレジールさんに、お邪魔してきました。
なに食べても、とても美味しかったですよ！
なにを、食してもとても美味しく絶品揃いでした。
いろいろなお店にお邪魔していますが、
価格も良心的で、必ずもう一度行きたいお店さんになりますよ！
私、ランチタイムにお邪魔して2人で10,000円で、
おつりが来たぐらいの会計でした。是非、お試しください。
清潔感漂う店内はテーブル席がメインでした！
ル・プレジール
奈良県奈良市学園北1丁目14-5
お店の電話番号はこちら 0742-48-4741
是非、食してみて下さい！リピート必須ですよ！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/05 00:00
皆さんこんにちは、matrixの田中です。
今回は、東京都が、やっとGO・TOトラベル解禁となりましたね！
東京都の皆さんも、自粛生活から少しは気持ちが楽になったのではないでしょうか。(^▽^)
私、東京には友人が数人います。
それはそれは気のいい仲間で、臨時休業して友人達に会える事を、凄く楽しみにしています！
その中でも、意気込んでくれている山P君には、ただならぬ期待をしています！（笑）
さて、よくご存じの方もいらっしゃると思うのですが、写真は、
あ！あそこのと思った方も多いのではないでしょうか。
そうです！新宿の歌舞伎町にいるGOZIRAです。
そのゴジラが見えるホテル、ホテルグレイスリー新宿に宿泊予定です、
どうぞ、よろしくお願い致します。( ｀・∀・´)ﾉ
東京都にお住まいの方は、なかなか宿泊する機会がないですよね。
私も、東京都に住んでいた頃は、見てるだけのホテルでした！だって家に帰りますものね！
あらためて宿泊後、ブログにて報告させて頂きますね。
東京駅丸の内から超高層ビル＋月があまりに輝いていた為、思わずシャッターしていました！
ここは、東京駅の丸の内南口です。
お土産で有名な、New York perfect cheese「ニューヨークパーフェクトチーズ」も、
南口入ってすぐに売っていますよ！
午前中に行かないと、売り切れ御免状態ですがね・・・
このレンガでできた駅舎は見ごたえ満点です。
私、実は将来レンガ造りの自宅を夢見てるのですが、
はたして建築確認取得できるのでしょうか(^_^;)
ま、走り続けて頑張るのみですね！
新型コロナウィルスの終息を願いつつ、しばらくぶりの友人との親睦。
超微力ながら経済活動の活性化を含め、
10月20日（火）、10月21日（水）の臨時休業のお知らせでございました。
皆様には、大変ご迷惑をおかけいたしますが、どうぞよろしくお願い致します。
お問い合わせのお客様へ、matrixの田中は、年中無休365日で電話がつながります！
どうぞ、遠慮なくお電話お待ちしています。
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/03 00:00
私は、matrixを設立する前は、不動産会社に勤務していたのですが、
家を購入して頂いた方に、必ず紹介していたのが、
「引越しのサカイ」さんでした。
理由はこんな感じです！
※全国展開している為、日本全国が対応可能な事
※エアコンの移設等、引越業務以外でも格安で手配してくれる事
※訪問見積もりで「特A20回以上受賞の、お米ひとめぼれ1㎏プレゼント」
※お客様からのクレームがない事（ここ1番重要です！）
※担当者（会社対応）のスピード感
写真は、奈良県の情報をご紹介する、担当者お手製の「たぴ新聞 vol.9」です。
ブログと一緒で、発信力のある新聞です！「vol.9」以降の継続に期待しています！
サカイ引越センターってエアコン移設が、特に格安なのが強みですよね！
実は、私も去年、一昨年でなんと4度の引越しを経験いたしました(^▽^;)
大阪府豊中市→東京都千代田区→東京都日野市→奈良県天理市→奈良県内転居と、
転々としたのですが、ようやくここに来て、落ち着けました。
皆さん知っていましたか？引越って何故か複数回重なる時期がくるそうですよ！
その度にホントにいやになりますよね(^▽^;)
私は、4回の引越しの内、3回『引越しのサカイ』さんにお任せ致しました。
理由はこんな感じです！
【1回目】引越しのサカイ
※大阪府豊中市から東京都千代田区への引越しで、転勤理由からの引越しでした。
急を要していた為、普通便にて引越。価格135,000円・・・結果満足
【2回目】某引越会社
※担当者が営業熱心だったのと、安い価格につられて、東京都千代田区から東京都日野市に移る時、
引越のサカイさんとは、別の業者さんを利用しました。
価格60,000円・・・結果、家具に傷が(；ﾟДﾟ)正直、失敗しました！
【3回目】引越しのサカイ
※東京都日野市から奈良県天理市への引越しで、対応可能だったのが引越のサカイさんでした。
単身赴任の1LDKから、奈良県の1LDKへ。
荷物の受取時期指定不可の船便を利用して激安税込70,000円・・・結果、
ダメもとで、荷物を頂く日にちを、お願いしたところ指定日配達をしてくれて超大満足！
【4回目】引越しのサカイ
※3回目の超大満足が、あるのに他に頼みませんよね！！笑
特に、担当者のスピード感と、エアコンの移設の安さは群を抜いてると思いました。
引越の度に抱えていた、「引越しにかかる出費」「エアコン移設の出費」
という金銭的なストレスを、軽減して頂き、本当にありがとうございました。
最後まで、読んで下さいました方に朗報です。
株式会社matrixの田中から、ご紹介させて頂きましたお客様は、何と！約20％近くのお値引きらしいのです。是非、引越のサカイさんにご用命の時は、ご連絡くださいませ。
『引越しのサカイ』ご担当者さんへ、おつなぎいたしますね！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/10/02 00:00
皆さんこんにちは、matrixの田中です。
今回は、古いマンションを、新品同様にリフォームを完了させたお話です。
写真をよく見て頂くと、フローリングと新品の畳が入ってるだけの
、ごく普通のリフォームに見えると思います。
フローリングは、大工さんが施工します！
畳は、畳屋さん！
が、フローリングを真っ直ぐに施工して、畳を真っ平に施工するのにも、
その下のネタと呼ばれる、木製の土台があります。
その下にはマンションなのでコンクリートがあります。
物件にもよりますが、マンション新築時にコンクリートが
平均に施工されている訳ではありません。
全て、人の手で作られてるので当然と言えば当然ですよね。。
それを、職人さんと施工管理とが、何回も打合せを行い、
最善を尽くして「真っ直ぐな床」や「真っ平な床」を作ってるって知っていましたか？
畳と、フローリングの間にある、襖のレール？敷居（しきい）に注目して下さい！
ここは、古い敷居を再利用しています。仕上がりはどうですか？
凹凸が少しありますが丁寧に塗装され、ピッタリとおさまっていますよね！
とても中古に見えません。
それもこれも、全ては住む人が気持ちよく住める事が、
何より一番最優先されている事が重要なんです。
だからこそ、四苦八苦して納めるのが、施工管理の醍醐味なんです。
住宅建築では一流の誰もが知っている、〇〇ハウスの営業マンに、
他のメーカーとの違いを聞いたことがあります。
価格も含め、全てにおいてですよ！回答はこうでした
『家は毎日、やすらぎを求めて帰る場所です。
傷や、歪み、凹みで、気になる場所（箇所）があれば毎日気になります。
見たくなくても見てしまいます。そんな事があってはいけません。
高級ブランドの服なら着心地、時計なら付け心地、と同じで、
何年経っても住み心地の良い家を創るために
徹底した施工管理に努めています』と、言われました。
田中、完全納得！(^▽^)
中古物件を購入して、リフォーム・リノベーションをして、
お客様に気に入って頂くのが当社の核となる事業ですが、お客様の「満足」と「納得」そして、
住み心地の良い家のに帰って頂く為に、今日も現場へ直行させて頂きます。
何でもご相談お待ちしていますね！喜んで飛んでいきます！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/28 00:00
皆さんこんにちは！株式会社matrixの田中です。
今回のリフォーム物件は、奈良市左京3丁目にある、東急ドエルアルス高の原です。
ご存じの方も、多いと思うのですが、このマンション、丘の上にあるマンションなんです。
1階と4階がエレベーターの停止階となっていますが、
この物件は1階の為、階段を、昇ったり、降ったりする必要がありませんので、
ご安心くださいませ。
(リフォーム内容の紹介です)
※キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面所という水回りは、全て新品の部材で交換！
※内装も、フローリングからクロスまで綺麗にさせて頂いております。
※もちろん、給湯器等の設備関係も、抜かりなく交換していますので安心ですよ！
※玄関は、タイル調で仕上げて、下駄箱も新品でセットいたします。
また、北側からも、南側からも風が抜ける、快適な設計となっていますよ。
専用庭は、なんと約41㎡あります！
これだけ広々としていると、お子様のプール遊びや、ガーデニングといった
時間が楽しみになりますよね！
マンション特有の気密性と、専用庭の自由度がバランスよく相まって、
考えただけでもワクワクしますよね！
こんなに広いスペースがあれば、洗濯物も良く乾いてくれることでしょう(^▽^)
最寄り駅は、近鉄京都線「高の原駅」となります！
売り出し価格は、1880万円を予定しています。
このブログを、『見たよ』って方が、ご購入の場合は・・・
是非、matrixの田中まで、お電話下さいませ。
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/26 00:00
JR奈良駅から徒歩5分の所にある、肉料理かわせみさんへお邪魔させて頂きました。
写真を見て、脂っぽいな・・と思ってる方が多いのではないでしょうか？？
実は、私も初めて見た時は、同じように思っていました(^_^;)
写真は、1人前なんですが、このお肉が、かっぱという部位らしいのです。
ネットで調べてみると結構出てくるんですよ！
で、この「かっぱ」という部位を、和風だしのきいたお鍋へ、
そのままドボンって感じの料理です。
驚くことに「あく」も出ずに「脂っぽさも感じない」表現は難しいのですが、
とにかくあっさりしていて、
野菜も、お肉も、だしの味も、美味しいの一言です。
鍋料理の最後に出てくる〆の三輪そうめんが、また美味しいんですよ！
本物！三輪そうめん
江戸時代の日本山海名物図会に、「大和美輪素麺、名物なり、
細きこと糸のごとく白きこと雪のごとし。
ゆでてふとらず、余国より出づるそうめんの及ぶ所にあらず。
旅人をとむるにはたごやにも名物なりとて、そうめんにてもてなすなり」と記されています。
鍋の最後に出てくる、三輪そうめんは、細くて口当たりも良く、
ゆでてふとらずって感じの文献通りのそうめんでした！
テーブル３組分と、カウンターがありますよ！
ご主人は、肉に関わって数十年のベテランシェフで、会話にもおもてなしがあり、
利用する度に、満足させて頂いております。皆さん、機会があればぜひお試しください！
予約してから行かれるほうが、おすすめですよ！
肉料理 かわせみ
奈良県奈良市三条宮前町2-2
営業時間は17：00~となっていました。
お店の電話番号はこちら 0742-35-2981
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カテゴリ：不動産売却豆知識 / 投稿日付：2020/09/23 00:00
皆さん、こんにちは！matrixの田中です。今回は土地取引の落とし穴、
地中残存物、地中埋設物のお話です。
よく、「古家付き土地」って聞かれたり、見られたりしたことありますよね。
そうなんです。その、古家付き土地を購入して、解体工事をして、
やっとの思いで新築の家が建つと思って建築がスタートするその時に、
解体工事会社から電話がかかってきて、
「現地を見に来てください」と言われれば、
まず、写真の様に地中からコンクリートガラや、旧家屋の基礎や、
巨大工場の地盤改良跡、ときには自転車・冷蔵庫まで出てくる事があります。
慌てふためきますよね！もう頭の中真っ白！
契約時の細かい字で書かれている、
売主の契約不適合条項にある内容が重要になってきます。
売主が宅建業者の場合は、買主が、売主に対し、
引渡完了日から2年以内に契約不適合の旨の通知をしないときは、
売主は、買主に対し、責任は負いません。と書かれています。
ここで、重要なのは引渡しから2年以内は、責任を負いますが、
2年を超過した場合は責任を、負いませんという事です。
2年も放置しないよ！って声が聞こえてきそうなので、ここらへんに。。
でも、2年ですから気を付けてくださいね！
【売主が個人で、契約不適合に関する申し出が、3ヵ月以内の時は要注意です】
第1項：売主は、買主に対し、
引渡された土地が品質に関して契約の内容に適合しないもの（以下「契約不適合」といいます。）
であるときは、引渡完了日から3ヶ月以内に通知を受けたものにかぎり、
契約不適合責任を負います。
売主は、買主に対し、本契約締結時に第1項の契約不適合を知らなくても、
本条の責任を負いますが、
買主が本契約締結時に第1項の契約不適合を知っていたときは、
売主は本条の責任を負いません。
読んでどう思いましたか？買主が知っていたら責任を負わないと書かれています。
※昔は、井戸水を使ってたんだよ！
※ちょっとぐらいコンクリート片があるかもしれないな！
なんて、説明があれば、買っちゃいますよね。。。。
でも、いざ地中埋設物が出てきたら、多額な費用がかかる上に、
相当な時間を要して相手方と協議し処理する事になりますよね。
せっかくの新築計画が台無しです、しかも、揉めたりするの誰でも嫌ですよね(;・∀・)
また、産業廃棄物や腐敗土や「ノロ」と言って、
長年かけて鉄分と油分と改良剤を含んだカチカチのコンクリートの様な、
かたまりまで出てきたら、出費は更に高額になります。
トラブルは是が非でも避けたいですよね、物件を急いで購入するよりも、
信用のおける「担当者」を選ぶことを、急いだほうが良いのかもしれませんね！
調査が鍵
このような、地中埋設物が埋まっている事は、予測可能なんです。
予測される場合は契約不適合の責任期間を延ばす特約があれば「安心」ですよね。
予測可能な範囲としては、歴史もその一つです。
また、過去に撮影された航空写真、近隣への確認等さまざまですが、
残念ながら日本は、戦時下の空襲や、大火事、
大災害に見舞われてきた土地が、数多くあります。
過去の航空写真に巨大工場が映っている場合もあります。
そこで、私達は、取引に関わるものとして、不動産調査で得た情報や予測可能な事を、
お客様に伝える事こそが、トラブルを未然に防ぐ事になるんです。
不動産会社がお客様に「安心」を、届ける鍵が、その調査力なんです！
matrixの田中は、とにかく心配性です(笑) きちんと調べて、
自分が安心できるまで調査して、報告させて頂きます。
こんな、matrixの田中に、ご安心して、お問い合わせくださいね！
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