2021年09月の記事一覧｜橿原市の不動産売却はセンチュリー21マトリックス不動産販売｜センチュリー21マトリックス不動産販売

こんにちは、matrixの田中です。

今回は不動産の売却にかかる一般的な費用についての、お話です。
不動産の売却時には、諸費用の把握も大切になりますので、是非参考になさってください。



【仲介手数料について】

【売買価格が400万円を超える場合】

400万円を超える部分の仲介手数料は、売買価格の3％以内にすることと定められています。
400万円を超える売買価格の仲介手数料は、以下の速算式で計算することができます。


売買価格✖3％＋６万円

この6万円の部分も、200万円以下の部分と200万円を超えて
400万円以下の部分の調整額です。
不動を売却する場合は400万円を超えることが一般的であるため、
仲介手数料を計算するなら、
この速算式を覚えておけばほぼ間違いありません。


たとえば1,000万円で売却した場合には、

（例）成約価格1000万円×3％＋6万円＝3

6万円（消費税別）となります。

売却時登記費用

※ローンが残っている場合　約50,000円～約65,000円前後が必要

※ローンがない状態で売渡しのみ　約20,000円～約40,000円前後が必要

※住所変更が未了の場合　約10,000円～約20,000円前後が必要

※結婚や・離婚で姓名に変更があった場合　約15,000円～約25,000円前後が必要

※相続登記が未了の場合　　注意：相続人の人数と、不動産評価により異なります。
また、相続人行方不明の場合は、裁判所の許可が必要になり多額の費用と時間を要しますので、
予め、事前相談なさってください。


【その他の費用】これが1番悩ましいです

土地建物orマンションで異なりますが、共通しているのは、
買主様からのインスペクション「既存建物現状調査」の依頼があれば行うことになります。

建築士に依頼して頂きますと、約50,000円前後が相場でしょう。

買主からの依頼がなければ、そのまま売り渡すことになりますが、

購入者に安心を与えて、購入可否のスムーズな

意思決定を頂きたい場合は、事前に受けられるのも良いと思います。

次に、土地については、境界標の復元を求められる場合があります。

費用は土地家屋調査士の先生によって、
異なりますが費用は約100,000円～約150,000円前後が必要になります。

後々のトラブル回避の為にも、境界をはっきりさせておく方が良いと思います。

また、古くからの測量図しかない場合、確定測量や、地積更正登記を求められる場合もあります。

こちらは、費用も高めで約450,000円～約650,000円前後が必要になります。

主に業者買取の場合に多くみられるケースで、
不動産の売却主様にとっては非常に痛い出費となります。

建物については、現状の建物に、増築や、改築の際に登記を行っていない場合は、
建物の未登記部分を、求められる場合があります。

土地家屋調査士の先生に依頼して頂き、
費用は約100,000円～約150,000円前後が必要になります。

買主様が融資を使う場合に求められるケースが多いですが、

売主様の責任と費用負担が、一般的です。

なぜなら、現所有者からしか申請が出来ないからという理由です。

以上が、一般的に必要な費用と思われます。

matrixでは極力費用を抑えて、売主様のサポートを行っています。

不動産の取引なんて、そうそうありません。

事前の知識と、調査を行うほうがベストと言えますね！

見積もりが「高いな」と、思われましたら、
迷わずmatrixの田中に、ご相談くださいませ。

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3

TEL:0744-48-5388

FAX:0744-48-5212

mail：matrix-r@outlook.jp

携帯：090-8145-2555

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皆様、こんにちは！株式会社matrix保田です(*'▽')


ここ最近では、大和八木駅付近に飲食店が続々とオープンされてます。

ランチもディナーも美味しいお店が沢山あります。

そこで私がオススメしたい焼肉屋さんをご紹介します。

奈良県橿原市大和八木駅前に2店舗目を11月1日にオープンされました。

奈良でも黒毛和牛専門店としてとても有名です！

大小の個室もありお子様連れから宴会までご利用していただけます。

お肉好きには間違いないおいしさです☆☆

先日ランチを食べに行き全定食ごはん、コーヒーおかわり自由の
お得で豪華なランチがいただけます。

ランチメニューも豊富でどれも美味しそうでした。



ハラミ定食をいただきました！

・ハラミ

・ごはん

・スープ

・サラダ

・小鉢

・ゆずシャーベット

お肉もボリューム満点大満足でした☆★☆

奈良県のGo to Eatもご利用可能みたいなので是非

お近くにお越しの際は行ってみてください♪

〒634-0804

奈良県橿原市内膳町1丁目6-6

上田ビル1階

TEL　0744-48-3929

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　保田　郁美

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こんにちは！株式会社matrixの保田です!(^^)!


みなさん劇場版鬼滅の刃無限列車編は見に行かれましたか？

週刊少年ジャンプで連載され、只今絶賛大ヒット中ですね。
2019年4月から9月に深夜に放送され今では社会的大ヒットを起こしましたね。

10月16日に公開された劇場版は公開からなんと
14日間で興行収入が150億円を超え日本映画史上歴代最高の勢いだそうです。

『鬼滅の刃』の舞台は大正時代。親兄弟を人喰い鬼に殺されてしまった少年、

竈門炭次郎(かまど　たんじろう)が唯一生き残って鬼になってしまった妹の禰豆子(ねずこ)を

人間に戻す方法を探す為、鬼たちとの戦いに身を投じる物語。

2019年に放送されたアニメは、竈門炭次郎　立志編。炭次郎が禰豆子とともに旅立ち、

鬼を討つ組識　鬼殺隊に入隊し、時を同じくして隊に入った仲間(柱)と呼ばれる

強力な剣士と出会い、鬼の始祖である宿敵、鬼舞辻無惨(きぶつじ　むざん)を倒す

意思を固めながら、鬼殺隊士として成長していく姿を描く。

残酷な運命に巻き込まれながらも、ともに立ち向かっていく深い絆で

結ばれた兄妹の姿は感動的です。

仲間同士の友情や鬼殺隊士と鬼達たちが繰り広げる戦いは鬼たちのドラマも

描かれているのでウルッとくるものがありますね。

アニメも劇場版もまだ見ていない方は

是非ご覧くださいませ。

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　保田　郁美

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皆様こんにちは！matrixの田中です。

今回は、1日がかりで株式会社matrixの接客ブースと、

事務スペースの床をリフォームいたしました。

自分で「DIY」にチャレンジしようかと思ったのですが、しなくてよかったです(^▽^;)

やっぱり、プロは違いますね(;・∀・)

自分の家ならまだしも・・・さすがに不動産屋さんの、

接客ブースですので仕上がり重視ですからね！

事務所ということもあり、お客様の資料や、個人情報があるため、

鍵全開の留守にはさすがに出来ないので、１日中ずっと作業を見ていたのですが、

思っていた作業とは、全然違いました！手早さ、熟練度、やっぱ違うなあーと、

思った次第です。

お客様のご相談を受ける事務所も綺麗になりましたので、更に、頑張りますね！

株式会社matrixでは、リフォームは勿論、不動産のあらゆるご相談を無料で受付しています。

営業スタイルは、前のめりじゃありませんので、

相談してお客様が十分検討なさって、よしという事であれば、前のめりに頑張る感じです！

『見積もり＝受注』

『資金計画＝不動産購入』

みたいな感じではありません！どうぞご安心くださいませ。

ご相談は無料です！不動産の事なら、
なんでもmatrixの田中にご連絡ください(^_^)

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
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TEL:0744-48-5388

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こんにちは！matrixの田中です。皆さんコロナ過の中、いかがおすごしでしょうか？


今回、ご紹介させて頂くのは、
コロナウィルスが全世界に蔓延する前に計画されていたのですが、
実際に使用されていた「奈良少年刑務所」がホテルに変身するというお話です。

2017年に刑務所としての役目を終えた重要文化財の建物、
旧奈良監獄「奈良少年刑務所」をご存じでしょうか。

旧奈良監獄は、奈良市の有名観光地エリアのすぐそばにたたずむ赤レンガの美しい建築物です。
写真でも、いろいろなカットでご紹介しますね。

明治時代のおもむきを現在に伝える貴重な旧奈良監獄は、
2021年にリニューアルされ「監獄ホテル」として操業が開始される予定となっています。

経緯は、こんな感じです。

2017年5月、監獄ホテル、レストランなどに活用する方向で優先交渉決定

2019年3月、監獄ホテルの運営者が星野リゾートに変更になりました。



勇壮で非常に美しい建物なんですよ！


旧奈良監獄は、明治41年・1908年に作られたレンガづくりの歴史ある監獄です。
明治といえば、江戸幕府がほろびて西洋の風が一気に入り込んできた時代です。

そんな時代に、芸術的で先進的な監獄が作られたのには、とても深い理由がありました。

1858年に日本とアメリカ合衆国の間で結ばれた、
日本最初の通商条約「日米修好通商条約」いわゆる不平等条約を撤廃するため、
明治政府は国の威信をかけてさまざまな改革に乗り出します。
そのうちの一つが近代的な監獄の整備でした。

当時、監獄のあり方は、その国の司法制度や人権感覚の指標とされていました。
先進的な制度や感覚を持っていることを証明すべく、
明治政府は旧奈良監獄をはじめとする明治五大監獄を整備したようです。

日本という国の、威信をかけた建築物というわけです。
先日、私も写真に収めるべく朝早くに、現地に行ったのですが、
カメラマンが数人いたぐらい人気なんですよ！

正門は、東向きですので、写真に収めるのは午前中がおススメですよ！
物件の写真を撮影する時と同じですね( ´∀｀ )


同一官房と言って、左右対称なんだそうです！

少年刑務所とはいうものの、実際の収容者は25歳くらいまでの20代が多かったようです。
また、地元民から愛されていたのも事実です。

不動産取引においては、刑務所は通常は「迷惑施設」「嫌悪施設」として、疎まれるものです。
しかし、旧奈良監獄・奈良少年刑務所は、周囲の住民から嫌われることはありませんでした。

そのため市街地の近くにあるにも関わらず、
長きにわたって移転することなく刑務所としてのつとめを果たし続けてこられたのです。

しかも、ホテルとしてのリニューアルが決まったのも、
周辺の人々から愛されていたからだといってもいいでしょうね。

記事によると、職業訓練として、

板金科、溶接科、配管科、クリーニング科、機械科、電気工事科、建築科、
工芸科、ホームヘルパー科、印刷科、左官科、理容科、短期理容科、
情報処理科、農業園芸科、ビルハウスクリーニング科の総合訓練を実施していたようです。

また、受刑者が働き、一般の人が利用できる理髪店

「若草理容室」（2016年8月31日閉店）があったことでも有名です。

でも、部屋に帰って、この窓から何を思っていたのか考えると、微妙ですね(^▽^;)

とはいうもの、興味がほとんどですが、是非、泊まってみたいものです。

私も、奈良県民ですので、コロナ過で「旧奈良監獄ホテル」の計画が、

とん挫しないように願ってる地元住民の一人です。

星野リゾートさん、よろしくお願い致します！！今回のお話は「監獄ホテル」でした。

私達、不動産業界でも「法令順守」が徹底されています。

私達matrixでは、何でも正直にお客様に報告することを
信念を持って取り組みしています。
先にも触ましたが法令順守にて、
『ご売却』『ご購入』のサポートをさせて頂きますね！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

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地元奈良に詳しいマトリックスがお勧めする奈良の名物をご紹介いたします。

お土産にも是非オススメです。

寒い日はやっぱりお鍋が美味しい季節。

家族やお友達と一緒にあったかいお鍋を囲んで、ワイワイ楽しみましょう。

今回は、この冬に食べたいオススメのお鍋をご紹介します。