2021年09月の記事一覧｜橿原市の不動産売却はセンチュリー21マトリックス不動産販売｜センチュリー21マトリックス不動産販売

皆様、こんにちは！matrixの田中です。


今回は、不動産業界にいる信頼する友人と一緒に、

物件資料をホームページへ掲載する作業を、事務所にこもって1日中行いました。

パソコンに、苦戦しながらも新築物件９現場と、中古マンション１件を掲載させて頂きました。

手伝ってくれた友人には、ホント感謝です！

ホームページを見て下さる方が、より見やすく情報を発信できるように、

今後改善を重ねてゆきますね！

掲載の、新築物件は全て・・

当社、ホームページに掲載中の新築物件ご成約のお客様には、

家電購入や、家具購入等、幅広く対応して頂けるように、
30万円分のJCB商品券を進呈中です！！

この企画は、『新型コロナウィルス感染症』の終息まで続けようと考えています。

マイホーム購入は、人生で最も大きな買い物です。焦らず、じっくり考えて決断して下さいね！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3

TEL:0744-48-5388

FAX:0744-48-5212

mail：matrix-r@outlook.jp

携帯：090-8145-2555

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これ、皆さんどう思いますか・・・

正直、自分の身になんて考えたくないですよね。

現在、確かにコロナの影響は各方面に出ていますが、

金融機関も、積極的に相談に乗ってくれていますので、

まずは金融機関に相談するほうが良いでしょうね。

実は私、20代に初めて家を購入しています。

当時、飲食店を自営していたのですが、

飲酒運転厳罰化に伴い、苦境に陥ってたことがありました。

真剣に家を売ろうとしていたのですが、

「ローンもあるし売っても無駄ではないだろうか」「飲食店が持ち直すのではないか」

「人に言いたくない」「近所に知られたくない」「知人に相談したくても言えない」等の

理由で、ずるずると問題の先送りをしていました。

飲食店さえ持ち直せばと言う、淡い期待は直ぐに崩れ去り、

たちまち更なる苦境に見舞われた事を、覚えています。




困った時は頼ってください！

家の売却って人には、相談出来ない事が多いですよね。
見ず知らずの不動産屋に一括査定を申し込んで、根掘り葉掘り聞かれても答えられないし、
真剣に考えてくれそうかなんて、わからないし・・・
価格を聞いてもほとんどの不動産屋は、「物件を見ないと正直なんとも」とか何とか言って、
内覧日のアポイントを取りたがるし。。

そんな時は、いつでも相談して下さい。電話・メール何でも対応しますので！
で、何とか売らずに済めば、もっといいわけですから！！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3

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FAX:0744-48-5212

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こんにちは、株式会社matrixの田中です。

台風10号が接近していますが、皆様、どうぞお気を付け下さいませ。

「備えあれば患いなし」万全の準備をお願いいたします。

さて、当社の事業のほとんどは、中古戸建・中古マンションを、リフォーム又は、

間取り変更の伴うリノベーションを施して、売却させて頂く事が中心となります。

今回ご紹介するのは、リフォームの最後の仕上げ「ホームステージング」です。

不動産は、一生に1度の高額なお買い物。2度、3度購入される方もいますが、

やはり高額な、お買い物には違いありません。

ご購入者の方が、気持ちよく購入できる様に、

最善を尽くす事が、担当者として当然と言えます。

売ったら終わり、売り上げ主義ではなく、いい物件を取り揃える事、

自信をもっておすすめできる物件を取り揃える事、ここが大切ですよね！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3

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地域紹介の、[番外編]で紹介していますが、ここの、ご主人と奥さんが良い人なんです。

しかも、ご当地鍋でグランプリを獲得された「かっぱ鍋」が売りですよ！

ご主人曰く、牛肉の中に「かっぱ」という部位が存在するようです。

見た目は、牛脂がほとんどに見えるのですが、驚くほどあっさりです！

残念ながら、橿原市ではなく奈良市で商売をなさっているので、

あえて番外編としていますが、

ご近所にお住まいの方が、いらっしゃっいましたら、是非1度、ご賞味下さいませ。


コロナに負けず絶賛営業中です！

コロナの影響で、最も打撃を受けている一つが飲食業界ですが、

ピンチはチャンスとも言う名言もあります！

知恵を振り絞って頑張ってくださいませ。

大きくしゃがんだ後は・・・ジャンプするしかないです！！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3

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奈良市にお住まいの方なら知っていますよね！

旧奈良警察署と、市民プールの跡地が更地になっていたとことに、ホテルが出来ています。

地元の方達は賑わいを期待したり様々な気持ちを持っておられたと思います。

私も、その一人です！

2020年開業と、聞いていただけにコロナの影響を心配なさっていた方も

多かったのではないでしょうか？？

昨日、試しに行ってみましたら既に開業していました。

知らないのは私ぐらいなものでしょうか(;・∀・)

高級ホテルに内心ビビりながら、食事をしましたが、

そこは外資系の高級ホテルという内容で、今までの奈良県では無かったのでは？

みたない感覚があり、奈良県民として嬉しくなりました。

当然、奈良県には、いい所が沢山あります！

でも、県外の皆さんが知ってる代表選手は、『鹿』『大仏様』ですよね(;・∀・)

実は、私も自分の県に魅力的なものが沢山あるのを知ったのは大人？おじさん？？
になってからなのです。

こんな見どころ満載の奈良県の魅力を、これからも頑張って地域紹介してゆきますね！

住めば都なんてものじゃありません！奈良県はいい所なんです。

車で少し走れば国宝や重要文化財があり、それぞれ歴史・四季があります。

皆様、是非、奈良県を散策して下さい。

移住も検討していただけますよ！残念ながら「海」はないです。

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

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こんなのが、競売入札に使用されるセットになります。

普通は目にする機会がほとんど無いかもしれませんし、

無いほうが良いのかもしれませんね！

家を住宅ローンで購入するって人が大半だと思います。私もそうです(^▽^;)

ちなみに、住宅ローンには金融機関を債権者とする抵当権が

（土地建物両方の場合が多いです）設定されています。

住宅ローンを３回以上滞納すると、金融機関から度々催告が、

なされるという仕組みになっています。

度々催告がなされても、既に限界を迎えてる状況が、そこには必ずあります。

「転職」「雇用止め」「解雇」「借金」「離婚」本当に人に相談したくても、

それどころじゃない状況と戦っている方がほとんどです。

ただ、金融機関は期限の利益を失います。

期限の利益とは、いつから返済を開始して、何年で返済するのかと言う、

分割での返済が認められていることです。

つまり、住宅ローンを分割で返済する権利を失うということです。

要するに、金融機関からは、一括返済を迫られる事になってゆくのです。

金融機関から一括返済を請求されたとしても、

ほとんどの人は一括で返済することはできませんよね。

私もそのうちの一人ですね(^▽^;)

そこで、金融機関である債権者は、保証会社から代位弁済を受けます。

※住宅ローンを組むときに、払った「保証料」覚えていますよね！あの会社です。

次は保証会社から一括弁済が請求されます。

「あなたの代わりに全額返済したから、私に返してください。」という具合です。

ただ、返済できる人はほとんどいません。そのため保証会社は

「法的手続きに移ります。」という手紙を郵送してきます。

※「法的手続き」ときたら怖いですよね。内容は裁判所に競売申立てを行う事です。

保証会社の担当者から任意売却を勧められることもあります。任意売却については、次回のブログにてご紹介するとして、
この「法的手続き」からいよいよ競売が始まります。

ここまできていたら、いやもっと早く、matrixの田中に相談してほしいのです。
「早ければ早いほうが良いです」当社は、私1人が担当です。いわゆる1人社長です。
秘密は親兄弟にも漏らしません。大きな不動産会社に相談してもいいのですが、経験上、課内の人には知れ渡ります。
当然、悪意はありません。ただ経験不足から課内で相談しているだけのケースが大半です。
でも事情のある当事者からしたら嫌ですよねー。

matrixの田中は、お客様にとって、最善の方法を一緒に考えさせて頂きます！
選択次第で、超えられない困難は、ありません。どの方法がお客様にとって１番最善かを真剣に考えます。
相談無料ですが、それよりも、良い方向に向かって頂くために頑張りますね！

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マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

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FAX:0744-48-5212

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土地や、古家付き土地を売却する際は、確定測量図を求められる場合があります。

主に買主側が、ビルダー（建売住宅販売業者）の場合は、

境界確認や確定測量（確測）を要求されることが多く、

一般の買主様であっても、ほとんどの取引においては、境界確認を行う事になります。

以前は、登記簿の面積で判断して公簿面積にて売買をしていましたが、

現在は、登記簿記載の公簿面積にて取引する場合と、

確定測量図をもって取引する場合とがあります。

確定測量図がなく隣接する土地との境界が曖昧なまま売却してしまった場合、

購入者が建物を建てる際に隣地所有者と境界を巡ってトラブルに

発展するリスクがありますので注意が必要です。

後々のトラブル回避には確定測量図をもって売買をするほうが賢明と言えるでしょうが、

多額の費用が生じますので、不動産業者や、ご家族様と、十分相談する必要があります。

また、写真にあるように、平成17年法改正により、

地籍測量図ではより復元性を求められる様になりましたので、

平成17年3月以降の地積測量図が備わってる場合は、

確定測量を行わない状態でも、取引に支障はないと思われます。

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当社では、「土地」「中古戸建」「古家付き土地」などの取引については、

土地測量のプロである有資格者による、

境界復元と丈量図作成を行ない、トラブル防止に努めています。

私は、前職の不動産会社に勤務していた時に、

トラブルを未然に防止する為に、原因や背景を調べていた事がありました。

実は、この近隣との境界トラブルと、下記でご紹介するライフラインが、

不動産取引のクレームの大半を占めていたのです。

建物が欠陥物件だったという場合、それを立て壊して更地にした上で売却すれば、

契約不適合個所は解消されるのでしょうか？

建物を壊すことで問題が解決するなら責任は問われませんが、

欠陥の規模が大きければ更地にしたあとも報告責任を問われることがあります。

また、建物取り壊し中に判明した地中内の旧家屋基礎や、地中埋設物にも注意が必要です。

例えば、物件の柱のグラつきなどは立て壊せば解決できますが、

ガス管・上水道引込・下水のライフラインに問題があれば、

そこに新築住宅を建築する場合、大掛かりな工事が必要となります。

この際には費用も大きくなりトラブル原因としては、

境界標に次ぐ、大きなものとなりえます。

更地化後も契約不適合責任が問われる事も、十分考えられますので、

土地取引についての注意点2ポイント、「境界」「ライフライン」については、

特に要注意点であるといえます。取引上の注意点を簡単に説明いたしました。

「こんなことも」「あんなことも」聞きたいという方は、
matrixが行っている無料相談をぜひ活用してみてくださいませ！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3

TEL:0744-48-5388

FAX:0744-48-5212

mail：matrix-r@outlook.jp

携帯：090-8145-2555

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水木しげるさん原作の「ゲゲゲの鬼太郎」が、モチーフになった鬼太郎ロードに、

行ってまいりました。

猛暑とコロナの中、頑張っていた地元商店の皆様、ありがとうございました。




宿泊は、出雲・玉造温泉　佳翠苑　皆美です！



新型コロナウイルス対応に、徹底した運営のおかげで安心して宿泊させて頂きました。

以前から、玉造温泉へ行きたかったので念願が叶いました。

本当にありがとうございました。

2020年は、旅館業、飲食業の皆様におかれましては新型コロナの終息が待ち遠しいですが、

大きくしゃがんだ後は、ジャンプが待っていると信じております。







「なんてお洒落な街なんだ」と感心して街並みを見ながら運転していましたら、

住宅地の一角に、これまた素敵なスイーツ屋さんが、、、

おすすめの「koyamaロール」を、お土産に購入させて頂きました。

こんな素敵な街並みを都市開発できるなんて不動産業者の夢ですね！

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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株)　田中　謙介

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FAX:0744-48-5212

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