「橿原市の不動産売却はセンチュリー21マトリックス不動産販売」の記事一覧（538件）
橿原市を中心とした周辺エリアの不動産売却・買取は、センチュリー21マトリックス不動産販売にご相談下さい。
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/20 00:00
皆様、こんにちは！(株)マトリックス保田です(*'▽')
今年も残すところわずかとなりましたね。
出来れば年末の大掃除も早めに済ませておきたいですよね^^;
そこで100均アイテムを使って見栄えもスッキリオシャレに
収納できる仕方をご紹介します。
こちらの収納バックは『セリア』のバックです。
色もグレーでスッキリみえます。
ぬいぐるみやシーズンオフの衣類の収納にピッタリです。
収納バックには取っ手がついているので、高いところにおいても
取りやすいですよ。
スクエア収納ボックス
こちらはダイソー、セリアの人気商品です。
収納したボックスは蓋付きなので積み重ねたり並べたりできます。
細かな物が多いキッチンにも引き出しタイプの
収納にスクエアボックスがちょうどよくおさまります。
洗面台の下もゴチャゴチャしがちですよね(・・;)
そこで『セリア』の収納ケースです！
お掃除グッズやストック用品もすっぽりと収納できます。
是非、皆様も自分好みの収納の仕方を見つけてくださいね。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 保田 郁美
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
mail：matrix-r@outlook.jp
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/19 00:00
こんにちは！(株)マトリックス保田です(*'▽')
みなさま『ミスターチーズケーキ』をご存じでしょうか？？
ネット販売でしか購入できないにもかかわらず、販売日にはすぐに売り切れてしまいます。
しっかりとチーズの味がするものの、後味はさっぱりしており、いくらでも食べれます。
柔らかく濃厚な味わいで、レモンの香りとバニラの香りが口いっぱいに広がり
チーズ好きにはたまらない美味しさです♬
『冷凍』『半解凍』『完全解凍』どれも美味しく頂けます。
食べた瞬間本当に感動します！
ケーキ+保令袋セットで3.465円とチーズケーキとしては極めて
高額ですが一口食べればこの価格にも納得していただけると思います。
公式サイトでの購入は、毎週日曜日と月曜日の朝10時より予約スタート。
>
是非、Googleで『ミスターチーズケーキ』と検索していただき是非ご購入くださいませ。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 保田 郁美
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/18 00:00
皆さん、こんにちは！matrixの田中です。
本日は、新築「奈良県橿原市田中町70－53」物件の、ご紹介です。
田中だけに田中町を選んだわけではありませんので！
橿原市に住んでる方なら、知っておられますが「畝傍団地」の中にある静かな住宅地です。
土地は約39坪あり、道路は公道で南向きです。
近隣も挨拶いきましたが、良い方ばかりで、こちらの物件は、
建築前は駐車場でしたので地盤もしっかりしています。
11月21(土)、22(日)、23日(祭)オープンハウスさせて頂きます。
時間は11時から16時です！
橿原神宮前駅からの、道順を付けておきますね！
畝傍北小学校まで、約1050ｍ
畝傍中学校までは、約750ｍ
169号線には、商業施設が充実していますので、住みやすい環境だと思います。
ちなみに、ココカラファイン橿原神宮東店は、約650ｍですので歩いても行けますよ！
全室、南向きの間取りです！
11月18日撮影です！最後の仕上げで駐車場に土間コンクリートを引いています。
11月20日には完成ほやほやが、見れますよ。
この物件は、上水・下水・都市ガス完備していますのでライフラインは問題なし！
物件所在は、「奈良県橿原市田中町70－53」とカーナビに入力ください。
駐車場2台（普通車）
株式会社matrixの田中まで、ご連絡下さいませ！
現地に、スタッフが待機していますので、何なりとお申し付けくださいませ。
【ご購入を検討のお客様へお知らせです】
当社取り扱い中の「新築物件（又は、ご希望の物件が既にある場合はご相談ください）」「リノベーション済物件」購入に際しましては、家電購入や備品購入等に利用頂ける「JCB商品券30万円分」を進呈させて頂いております。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
mail：matrix-r@outlook.jp
携帯：090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/17 00:00
皆様、こんにちは！
株式会社matrix保田です(*^^)v
乾燥の時期がやってきましたね。
さて、一般的に快適と感じる部屋の温度は、40～60％くらいと言われています。
温度が40％以下」になると喉の粘膜の坊御機能が低下し、風邪になりやすくなります。
また、インフルエンザのウイルスも温度が低くなるほどに活発になる性質があります。
厚生労働省によると、インフルエンザ予防には部屋の温度を50％～60％くらいに保つ事が
効果的だそうです。
手軽に出来る乾燥対策
部屋の乾燥対策には、加湿器を使うのが定番ですが、
全ての部屋に加湿器を置くのは難しいですよね。
また小さいお子様がいる家庭などで、安全の為に電気を使わずに加湿したいですよね。
自宅にあるもので手軽にできる乾燥対策をご紹介します。
濡れタオルや洗濯の部屋干し
他の季節であればじめっとしたいやなイメージですが冬は乾燥対策にもってこいです。
最近は部屋干し専用の洗剤もあるので匂いも気になりません(^^♪
サーキュレーターなどで空気を循環させ加湿効果をアップさせましょう。
観葉植物を置く
部屋のインテリアとして育てている方も多い『観葉植物』
実は加湿効果がある事はご存じですか？植物の根から吸い上げた水分が、
葉の表面から吸い上げた水分が多くなることで加湿効果が期待できます。
また空気清浄効果がある植物もあるそうです。
是非みなさんもこの冬お試しください!(^^)!
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 保田 郁美
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/15 00:00
こんにちは、matrixの田中です。
今回は不動産のお話は少し休んでみました。
皆さん、お地蔵さんは、閻魔大王の化身だと言われてるのご存じですか？
なぜ急に、こんな話になるかと言うと、明日法事に参列が決まっていて、
ついつい、休みモードに、なってしまいました。
さて、日本中の道端に立っていらっしゃるお地蔵さん、
笠地蔵さんをはじめ、何々地蔵というお地蔵さんがよく出てきます。
各地のお寺や、街道にも地蔵さんの仏像があり、
とげ抜き地蔵、子安地蔵、子育て地蔵など、
色々な地蔵さんが親しまれている事と思います。
特に関西地方では、毎月２４日は地蔵会（じぞうえ）といわれ、
お盆に近い８月２４日を地蔵盆（じぞうぼん）として
習わしが各地で残っていることと思います。
そっと、閻魔大王に悪人がいないか見張られているのかもしれませんね(^_^;)
閻魔大王の判決
仏教の場合、亡くなってから七日ごとに法事・法要があります。
四十九日までの法要を「追善法要」と言い、その後一年ごとの法要を「年忌法要」と呼びます。
49日間を「中陰」と呼び、この間七日ごとに閻魔大王による裁きが行なわれ、
極楽浄土に行けるかどうかの判定が下されるのが四十九日目と言う事なんです。
四十九日目は、別名「満中陰」と呼ばれ、この日が忌明けとされます 。
七日ごとの裁きの日に合わせて法要を行ない故人成仏できるように祈るんですよ。
私も、もう50歳手前です。近江商人の習わしにもあるように、『三方良し』の仕事スタイルが重要だと、感じています。
世間様のお役に立てるように、不動産業を極めてゆきますね！
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/14 00:00
こんにちは、matrixの田中です。
今回は不動産売却時に、売主様が知っておいてほしい税についての、お話です。
不動産の売却時には、参考になさってください。
土地や建物の譲渡所得に対する税金は、他の所得と区分して計算します。
「長期譲渡所得」か「短期譲渡所得」かによって、適用する税率が異なります。
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、
分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。
ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。
売った土地や建物の所有期間が、売った年の１月１日現在で５年を超えるかどうかにより、
適用する税率が異なります。
分離課税の譲渡所得の課税対象には、土地のほか、
借地権や耕作権など土地の上に存する権利を含みます。
また、海外に所在する土地や建物も含みます。
(１) 3,000万円の特別控除の特例
長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、
課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。
譲渡所得－特別控除＝課税譲渡所得金額
譲渡所得：譲渡価額－(取得費＋譲渡費用)
特別控除：3,000万円（※）
※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は、譲渡所得の金額が限度となります。
(２) 軽減税率の特例
売った年の１月１日現在で、そのマイホームの所有期間が10年を超えている場合は、
（1）3,000万円の特別控除の特例を適用した後の課税長期譲渡所得金額に対して、
次のとおり軽減された税率で税額を計算することになります。
マイホームを売って譲渡損失（損した！）が生じた場合
売った年の１月１日現在で、所有期間が５年を超えるマイホームの譲渡損失が生じた場合には、
次の（イ）又は（ロ）により、その譲渡損失の金額をその年の他の所得と
損益通算することができます。
その年で通算しきれなかった譲渡損失の金額がある場合には、
その年の翌年以後３年内の各年分（合計所得金額が3,000万円を超える年分を除きます。）の
所得から繰越控除することができます。
(イ) 新たにマイホームを買い換える場合の特例
マイホームを売った年の前年から翌年までの３年の間に新たなマイホームを取得し、
年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高があるなどの、
一定の要件に該当する場合には、
売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。
(ロ) 新たにマイホームを買い換えない場合の特例
マイホームの譲渡契約締結日の前日において住宅ローン残高があるマイホームを売ったなどの、
一定の要件に該当する場合には、
そのマイホームの譲渡損失（住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします。）の金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。
詳しくは、国税庁ホームページを参照ください。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm
税金については、関西圏にお住まいの方は、
大阪国税局 TEL06-6941-5331
に、お問い合わせください！とっても丁寧に教えて下さいます。
不動産売却は、相談料、いつでも無料の田中にお問い合わせくださいね！
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/13 00:00
皆様、こんにちは！株式会社matrix保田です(*'▽')
今回は私の地元でもある橿原市をご紹介したいとおもいます。
初めて橿原観光に来られる方も是非ご覧ください。
地勢・気候
橿原市は奈良県のほぼ中央、奈良盆地の南東部にあり、
東西7.5㎞、南北8.3㎞ほどの大きさです。
全体的に起状が少ない地形ですが『万葉集』にもその名が見られる
大和三山『畝傍山、天香具山、耳成山』がそびえ、
その中央には日本最初の都城・藤原宮跡があります。
市の中央部には飛鳥川、西には曽我川が流れています。
どちらも川辺の桜並木が美しく、春には多くの観光客で賑わいます。
気候は盆地ならではの内陸性のもので、夏は暑く冬は寒く、雨や雪が少ないのが特徴です。
jRと近鉄、奈良交通バスが市内を走る他、国道24号・165号・169号が通るため
市内の移動は非常に便利です。
また近鉄八木駅駅と橿原市昆虫館を結ぶコミュニティバスが毎日6～7便運行されてます。
市内のあちこちを回っているので、観光巡りに是非お越しください。
県外からのアクセスも良く、大阪からは30～40分京都からは
約1時間関西空港からは約1時間で来ていただけます。
是非奈良県で素敵な町をお探しください(*^^)v
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 保田 郁美
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/12 00:00
こんにちは、matrixの田中です。
今回は不動産の売却にかかる一般的な費用についての、お話です。
不動産の売却時には、諸費用の把握も大切になりますので、是非参考になさってください。
【仲介手数料について】
不動産会社に対して支払う仲介手数料は、不動産売却にかかる費用の中でも、
大きな出費となります。
仲介手数料は、不動産の売主様と買主様との契約を成立させた仲介活動の
報酬として不動産業者に支払うものなので、
買主様が見つからず、成約にならなければ発生いたしません。
つまり、成功報酬となりますね。
【売買価格が200万円以下の場合】
不動産の売買価格が200万円以下であることは、少ないかもしれませんが、
地方の築年数が経っている物件や、
立地条件が良くない土地などではあり得る成約価格です。
個人間の取引の場合、売買価格に消費税は含まれませんが、
仲介手数料には消費税がかかります。
仲介手数料は、取引額を200万円以下の部分、200万円を超え400万円以下の部分、
400万円を超える部分に分けて計算し、
それらを合計して算出します。
売買価格が200万円以下の部分については、仲介手数料はその5％以内と定められています。
（例）成約価格180万円×5％＝9万円（消費税別）となります。
【売買価格が200万円を超え400万円以下の部分】
200万円を超え400万円以下の部分に対しては、
売買価格の4％以内を仲介手数料とすることと定められています。
400万円の取引額の場合、200万円以下の部分の額と、
200万円を超えて400万円以下の部分の額とをそれぞれ計算し、合計する必要があります。
しかし、この計算方法は大変なので、
400万円以下の取引額の仲介手数料を計算する際には、以下の速算式で計算できます。
（例）成約価格250万円×4％＋２万円＝12万円（消費税別）となります。
【売買価格が400万円を超える場合】
400万円を超える部分の仲介手数料は、売買価格の3％以内にすることと定められています。
400万円を超える売買価格の仲介手数料は、以下の速算式で計算することができます。
売買価格✖3％＋６万円
この6万円の部分も、200万円以下の部分と200万円を超えて
400万円以下の部分の調整額です。
不動を売却する場合は400万円を超えることが一般的であるため、
仲介手数料を計算するなら、
この速算式を覚えておけばほぼ間違いありません。
たとえば1,000万円で売却した場合には、
（例）成約価格1000万円×3％＋6万円＝3
6万円（消費税別）となります。
※ローンが残っている場合 約50,000円～約65,000円前後が必要
※ローンがない状態で売渡しのみ 約20,000円～約40,000円前後が必要
※住所変更が未了の場合 約10,000円～約20,000円前後が必要
※結婚や・離婚で姓名に変更があった場合 約15,000円～約25,000円前後が必要
※相続登記が未了の場合 注意：相続人の人数と、不動産評価により異なります。
また、相続人行方不明の場合は、裁判所の許可が必要になり多額の費用と時間を要しますので、
予め、事前相談なさってください。
【その他の費用】これが1番悩ましいです
土地建物orマンションで異なりますが、共通しているのは、
買主様からのインスペクション「既存建物現状調査」の依頼があれば行うことになります。
建築士に依頼して頂きますと、約50,000円前後が相場でしょう。
買主からの依頼がなければ、そのまま売り渡すことになりますが、
購入者に安心を与えて、購入可否のスムーズな
意思決定を頂きたい場合は、事前に受けられるのも良いと思います。
次に、土地については、境界標の復元を求められる場合があります。
費用は土地家屋調査士の先生によって、
異なりますが費用は約100,000円～約150,000円前後が必要になります。
後々のトラブル回避の為にも、境界をはっきりさせておく方が良いと思います。
また、古くからの測量図しかない場合、確定測量や、地積更正登記を求められる場合もあります。
こちらは、費用も高めで約450,000円～約650,000円前後が必要になります。
主に業者買取の場合に多くみられるケースで、
不動産の売却主様にとっては非常に痛い出費となります。
建物については、現状の建物に、増築や、改築の際に登記を行っていない場合は、
建物の未登記部分を、求められる場合があります。
土地家屋調査士の先生に依頼して頂き、
費用は約100,000円～約150,000円前後が必要になります。
買主様が融資を使う場合に求められるケースが多いですが、
売主様の責任と費用負担が、一般的です。
なぜなら、現所有者からしか申請が出来ないからという理由です。
以上が、一般的に必要な費用と思われます。
matrixでは極力費用を抑えて、売主様のサポートを行っています。
不動産の取引なんて、そうそうありません。
事前の知識と、調査を行うほうがベストと言えますね！
見積もりが「高いな」と、思われましたら、
迷わずmatrixの田中に、ご相談くださいませ。
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皆様、こんにちは！株式会社matrix保田です(*'▽')
ここ最近では、大和八木駅付近に飲食店が続々とオープンされてます。
ランチもディナーも美味しいお店が沢山あります。
そこで私がオススメしたい焼肉屋さんをご紹介します。
奈良県橿原市大和八木駅前に2店舗目を11月1日にオープンされました。
奈良でも黒毛和牛専門店としてとても有名です！
大小の個室もありお子様連れから宴会までご利用していただけます。
お肉好きには間違いないおいしさです☆☆
先日ランチを食べに行き全定食ごはん、コーヒーおかわり自由の
お得で豪華なランチがいただけます。
ランチメニューも豊富でどれも美味しそうでした。
ハラミ定食をいただきました！
・ハラミ
・ごはん
・スープ
・サラダ
・小鉢
・ゆずシャーベット
お肉もボリューム満点大満足でした☆★☆
奈良県のGo to Eatもご利用可能みたいなので是非
お近くにお越しの際は行ってみてください♪
〒634-0804
奈良県橿原市内膳町1丁目6-6
上田ビル1階
TEL 0744-48-3929
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 保田 郁美
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/11/09 00:00
こんにちは！株式会社matrixの保田です!(^^)!
みなさん劇場版鬼滅の刃無限列車編は見に行かれましたか？
週刊少年ジャンプで連載され、只今絶賛大ヒット中ですね。
2019年4月から9月に深夜に放送され今では社会的大ヒットを起こしましたね。
10月16日に公開された劇場版は公開からなんと
14日間で興行収入が150億円を超え日本映画史上歴代最高の勢いだそうです。
『鬼滅の刃』の舞台は大正時代。親兄弟を人喰い鬼に殺されてしまった少年、
竈門炭次郎(かまど たんじろう)が唯一生き残って鬼になってしまった妹の禰豆子(ねずこ)を
人間に戻す方法を探す為、鬼たちとの戦いに身を投じる物語。
2019年に放送されたアニメは、竈門炭次郎 立志編。炭次郎が禰豆子とともに旅立ち、
鬼を討つ組識 鬼殺隊に入隊し、時を同じくして隊に入った仲間(柱)と呼ばれる
強力な剣士と出会い、鬼の始祖である宿敵、鬼舞辻無惨(きぶつじ むざん)を倒す
意思を固めながら、鬼殺隊士として成長していく姿を描く。
残酷な運命に巻き込まれながらも、ともに立ち向かっていく深い絆で
結ばれた兄妹の姿は感動的です。
仲間同士の友情や鬼殺隊士と鬼達たちが繰り広げる戦いは鬼たちのドラマも
描かれているのでウルッとくるものがありますね。
アニメも劇場版もまだ見ていない方は
是非ご覧くださいませ。
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